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作为国内知名的物流园区开发商和运营商，宝湾物流坚持深耕长三角、粤港澳大湾区及重要物流节点城市，形成完善的网络布局，持有资产规模位居国内行业前列。未来3-5年运营规模依公司战略仍将继续稳步增长，在全国经济热点区域的网络优势将持续增强。

作为拥有核心物流仓储设施资产的物流服务商、行业领先的高端物流园区开发商和运营商，宝湾物流致力于打造综合化、专业化、标准化的物流服务体系，通过为客户提供现代化物流中心的投资、开发、建设和运营管理，以及智慧仓配、O2O新零售、管理输出、冷链物流、供应链金融等多元化综合物流服务，积极构建服务于区域经济发展的现代智慧物流与供应链生态圈。

宝湾物流采用“五星级酒店”的管理标准，将物联网技术应用于物流园管理。通过自行研发“一览系统”，将园区内的供配电、消防系统、给排水系统、安防&周界防护系统、停车管理、电子巡更等设施通过传感器、通讯接口进行连接，形成覆盖 整个园区的物联网。物联网系统采集园区日常运行数据，通过人工智能分析并自动预警和派单处理，实现园区管理智能化， 用数据保障园区安全、提升服务质量、控制运营成本。

公司紧抓国内政策机遇和行业发展趋势，创新升级商业发展模式，近年来积极推进资产证券化、物流基金、公募或类REITs等工作，逐步建立“募投管退”资产管理能力，打造业务滚动发展的资本闭环，持续提升资产效益。创新“仓库+”延伸业务模式，积极探索供应链服务、冷链和屋顶光伏等延伸业务，持续增强业务竞争力。

公司始终坚持“区域深耕、布局重点城市”的城市布局战略。在继续深耕现有项目所在苏南区域、华中区域的同时，结合国内经济战略走向，抓住城市群发展的契机，逐渐进入长三角、珠三角、华中和成渝地区中具备发展潜力的城市。

公司秉承从住宅地产向商业地产等“住宅+”领域转型发展的思路，苏州甪直的邻里中心商业利记官方网站维乐城、武汉光谷自贸港、合肥汤池三食六巷美食公园均已投入运营。转型业务的积极探索，将为公司在商业、产业、文旅地产等运营管理方面积累丰富的经验，进一步夯实公司业务组合发展基础，巩固公司的可持续发展能力。

优质的资产和良好的财务状况使公司有足够的能力应对各种经营风险，能够根据外部市场环境的变化作相应调整。公司在售项目及土地储备所在的一线及强二线城市整体经济发展基础好、人口需求充足，未来具备一定的抗风险能力；公司控制财务成本的能力逐渐提升，凭借优质的信用基础从银行获取较同行业同规模企业更低利率的贷款，控制高利率融资，保持合理的贷款体量，进一步加强公司的抗风险能力。

公司始终秉承“诚信服务、尽善尽美”的服务理念，为客户创造最大价值，“让每一位客户满意”是公司始终不变的宗旨。公司在区域市场具有较强竟争力，凭借优质的品质曾获诸多奖项，已具有一定的品牌知名度和美誉度；物业管理团队秉持“品质地产”的理念，以优质的物业管理服务水平跻身国内一流物管企业行列。

产城综合开发业务准确切合政府规划需求，把握产业规律，整合政府、股东及合作伙伴等优势资源，与产业链龙头企业、高校院所、行业协会、政府机构等开展深度合作，获取优质项目能力持续增强，并探索丰富多元的融资及合作开发路径，构筑多产业、多业态的产业布局，实现资源有效协同并取得良好成效。

产城综合开发业务持续完善投资拓展、项目开发、产业运营等核心能力，把握开发节奏，合理排布项目，形成具有差异化定位和比较优势的发展模式，初步形成了产业园区、特色小镇、产业新城等多业态梯队式发展格局，积累了一定的开发和运营经验，正逐步向专业化、规模化方向迈进。

公司自确定将产城综合开发业务作为主营业务以来，即在产业资源储备方面下足功夫。目前，公司除加大力度梳理、黏合股东30多年来的产业资源积累及公司内其他业务的高端产业客户外，已与产业链龙头企业、高校院所、行业协会、政府机构等开展深度合作，并有良好成效。