23
2019.09一、政策动态
1、央行：美联储降息，央行实施人民币逆回购。
9月19日，美联储宣布将联邦基金利率下调25个基点，降至1.75%至2.0%。同日，央行开展1200亿元7天逆回购和500亿元14天逆回购操作，操作利率维持2.55%和2.7%不变。对此操作，央行表示，为对冲税期高峰、政府债券发行缴款、地方国库现金管理到期等因素的影响，维护季末流动性平稳。9月20日，央行表示为维护季末流动性平稳，开展了400亿元8天逆回购及800亿元14天逆回购，操作利率仍然分别为2.55%和2.7%。
2、统计局：公布2019年前8月全国房地产企业的各项数据。
9月16日，国家统计局公布了2019年前8月全国房地产企业的各项数据：8月新房销售超预期，环比转跌为增、同比大增4.7%，中西部是销售主力；土地购置面积累计增速回升3.8个百分点，8月开发投资增速回升至10.5%。此外，融资收紧背景下房企到位资金增速持续减少，制约新开工面积累计同比增速降至8.9%的年内低点。
3、住建部：召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。
9月19日，住房和城乡建设部召开住房租赁中介机构乱象专项整治工作推进会。住建部专门从租赁市场的角度出发，进行明确的专项整治。住建部网站发布的会议报道显示，这次会议要求，坚持以人民为中心，主题教育期间集中力量在全国范围内深入开展住房租赁中介机构乱象专项整治，严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为。
4、农业农村部：公布加强农村宅基地管理的通知。
9月20日，农业农村部公布了《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。《通知》围绕严格落实“一户一宅”规定、鼓励节约集约利用宅基地、鼓励盘活利用闲置宅基地和闲置住宅、依法保护农民合法权益、做好宅基地基础工作等七个方面内容展开。其中，《通知》称，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。
5、浙江银保监局：印发规范个人消费贷款有关问题的通知。
9月17日，浙江银保监局负责人针对日前印发的《关于进一步规范个人消费贷款有关问题的通知》进行相关阐述，表示此次文件是针对当前个人消费贷款领域存在的问题重申原有相关政策要求，如严禁个人消费贷款违规进入股市、楼市等。
二、标杆房企投资动态
1、保利：溢价率17.91%获取广州荔湾区综合用地、溢价率37.09%获取武汉东西湖宅地，底价获取重庆渝北区宅地。
9月19日，经过19轮报价，保利以总价355450万元，楼面价42520元/㎡获取广州荔湾区一宗综合用地，溢价率17.91% ，刷新荔湾楼面价最高纪录。 地块荔湾区南岸路珠江东侧冷冻厂江景地块，为二类居住用地兼容商业金融用地，起拍楼面价36060元/㎡，成为广州起拍价最高地块。宗地面积37652.54㎡（可建面积29855.99㎡），最大容积率2.8。
9月20日，经过65轮报价，保利以总价120130万元，楼面价7633元/㎡获取武汉东西湖一宗宅地，溢价率37.09%。地块编号P（2019）111号，位于东西湖区径河街吴新干线以东，滨河南路以南。总用地面积62952.19㎡， 规划建筑面积157380㎡，最大容积率2.53。
9月16日，保利以底价105747万元，楼面价8660元/㎡获取重庆市主城区渝北中央公园旁一宗宅地，地块编号19128号，为两江新区两路组团C标准分区C52-1\C54-1\C49-7号宗地。土地面积81406㎡（122.11亩），可建体量12.21万㎡，容积率1.50。
2、华润置地：底价2.62亿获取武汉新洲区一宗宅地。
9月20日，华润置地以底价26185万元，楼面价2276元/㎡获取武汉新洲区一宗宅地。地块编号P（2019）112号，位于新洲区邾城街章林村、水韵大街以南、章林路以东、民防路以西、书香大街以北。总用地面积44247.13㎡，规划建筑面积115042㎡，最大容积率2.6。
3、中粮地产：底价3.5亿获取武汉新洲区一宗宅地。
9月20日，中粮地产以底价35105万元，楼面价1494.03元/㎡获取武汉新洲区一宗宅地。地块编号P（2019）113号，位于新洲区国营龙王咀农场二分场、双柳街汪林村、航天北路以南、涨渡湖大道以东、阳大公路以北。总用地面积93987.43㎡， 规划建筑面积234968㎡，最大容积率2.5。
4、绿地香港：通过拍卖投标方式以8.28亿获取江阴一宗商住地。
9月18日，绿地香港透过拍卖投标，以8.28亿元又成功收购江阴市1宗商住用地，楼面价为4555元/㎡。地块编号为澄地2019-C-13，位于江阴市云亭街金桂路东、金云街南、长山大道西、敔山路以北。宗地占地面积约10.39万㎡，最大容积率1.7。（9月13日，通过同样方式以11.92亿元获取澄地2019-C-12号商住地，土地面积约7.64万㎡。）
5、建发：底价22.88亿元获取长沙岳麓区坪塘板块一宗宅地。
9月17日，建发以底价22.88亿元，楼面价5500元/㎡获取长沙岳麓区坪塘板块一宗宅地。地块编号[2019]长沙市079号，为双限地块。位于坪塘板块大王山片区北部，分为B-P03-A12、B-P03-A17两宗。土地面积18.53万㎡，其中，B-P03-A12最大容积率2.5；B-P03-A17最大容积率2.0。毛坯住宅限价11500元/㎡。
6、金茂：溢价率21.85%获取珠海斗门区一宗综合用地。
9月20日，金茂以292800万元，楼面价6576元/㎡获取珠海斗门区一宗综合用地，溢价率21.85%。地块编号为珠自然资储2019-28，位于斗门区锦湖路西侧、腾逸路南侧。土地用途为（二类住宅、二类住宅+商业、一级邻里中心+商业+社会停车场+充电站、小学、中学、公园绿地、道路），总用地面积345138.92㎡， 规划建筑面积445229.21㎡，最大容积率1.29。
