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2018.08一、政策动态
1. 海南：严格节约用地制度，严控围填海。
本周海南出台多项文件，严控房地产用地。一，发布《海南省贯彻落实国家海洋督察反馈意见整改方案》，严格管控围填海，将研究出台《海南省围填海管控实施办法》，除国家重大战略项目外，全面停止新增围填海审批，且填海形成土地不得从事商品住宅开发。目标是使海南全省自然岸线保有率不低于60%，近岸海域海水水质优良（一、二类）率不低于95%，近岸海域生态红线占海南岛近岸海域面积比例不低于35.1%。二，印发《海南省建设用地出让控制指标（试行）》和《关于实施产业项目发展和用地准入协议的指导意见》，针对不同的产业类别、不同的区域，分别设定了投资强度、年度产值和年度税收等三项控制指标，作为土地供应的门槛，并约定履约要求和土地退出机制，倒逼企业提高土地开发利用效益。
2. 北京、深圳房屋租金持续上涨。
据中国房地产测评中心《中国城市租赁价格指数报告》显示，今年以来，一线城市北京、深圳房屋租金持续上涨，前7个月均高于去年同期。有相关数据显示，今年7月北京多区租金涨幅较大。东城区和顺义区租金走势靠前，环比涨幅分别为10.5%和10.7%。其中，东城、西城、朝阳、海淀四区每平米月租金达到100元以上。
3. 7月房价上涨集中在重点二三线城市。
8月15日，统计局发布数据显示，中国7月70大中城市中有65城新建商品住宅价格环比上涨，6月为63城；数据显示，70 个大中城市中，三亚、济南、昆明的房价环比上涨幅度较大，北上广深环比分别涨0.2%、跌0.1%、涨0.6%、涨0.5%。
4. 南京：暂停向企事业单位销售商品住房。
8月13日，南京市委宣传部新闻发布官方微信《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》要求，自即日起，在南京全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。《通知》称，近期，在南京市部分楼盘上市销售过程中，出现了企业参与购房增多的情况，引起社会关注，南京市房地产市场综合执法办公室高度重视，对该情况进行了监测分析研究。
5. 深圳、苏州、重庆等地多部门联合治理房地产市场乱象。
深圳市规划和国土资源委员会、市场和质量监督管理委员会、住房和建设局等十部门近日联合发布文件，提出从7月至12月在全市开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房行为、房企违法违规行为、房地产中介违法违规行为和房地产虚假广告等。
苏州市住房和城乡建设局8月15日晚发布消息称，市住建局等九部门近期联合发布《打击侵害群众利益违法违规行为 规范房地产市场秩序专项行动方案》，将从即日起至12月底，在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为专项行动，治理房地产市场乱象，规范房地产市场秩序。
重庆市国土房管局8月14日联合重庆市公安局印发《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，整治和打击哄抬房价、“炒卖房号”、在房地产领域非法集资等9类违法违规行为。
6. 四川出台楼市调控“二十四”条。
近日，四川出台房地产市场调控“二十四条”，从实施住房发展规划到管控闲置土地，从规范住房销售和价格，到监管房地产流入资金，全面防范化解房地产风险。“二十四条”要求强化住房预售管理，取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。
二、标杆房企投资动态
1. 华润置地：广州、东莞连拿4宗地。
广州8月13日公开出让五宗住宅用地，总出让面积达19.38万平方米。
华润置地独中两元，以底价25.95亿元拿下花都区凤凰路地块二，以8.66亿元摘得增城区中新镇三迳村18029号地块，溢价率0.58%。
同日，华润置地以10.78亿元总价竞得东莞一宗商住用地，折合楼面价约12057元/m²，除去配建面积后，楼面价约13396元/m²。该地块占地面积5.26万平方米，容积率1.0-1.7，需配建住宅面积的10%作为安居房，并在建成后无偿交给清溪镇政府。当日共有9家企业参与竞拍。
8月16日，华润置地又以12.05亿元（溢价率8.5%），摘东莞企石镇铁炉坑村一宗居住用地，剔除配建面积后楼面价达9132元/㎡。该地块占地面积66631.91㎡，容积率为1.0-2.2，起始价为119484万元。采用竞价+竞自持年限+竞自持年限的竞拍方式，要求竞得人需对自持商品住房、商业用房集中配置，自持经营，同时配建住宅面积的10%作为安居房，无偿交给企石镇政府。
2. 金茂：以最高限价55598万元获得东莞清溪商住地，首进东莞。
8月14日，14家房企经过50分钟48轮报价，最终由金茂以最高限价55598万元获得东莞清溪2.65万㎡商住地，楼面价14002.66元/㎡，再次刷新清溪商住地楼面地价。该地块占地26470.2㎡，容积率为1.0<R≤1.5，起拍总价为32559万元，起拍楼面地价8200.16元/㎡，最高限价55598万元。
3. 佳兆业：1个月拿7块地，深度布局粤港澳大湾区。
近日，佳兆业地产在土地市场连传捷报，30天内斩获7个项目：7月15日，与湖北省孝感市临空区管委会正式签约空港凤凰科技城项目；7月26日，成功签约湖北鄂州项目；8月分别于惠州仲恺、成都温江、珠海金湾、中山东升签约优质地块。一个月时间，佳兆业斩获7幅优质地块，除湖北孝感6平方公里特色小镇项目外，投资拓展建面超过60万平方米，再度强化和巩固了佳兆业在华中、西南，以及粤港澳大湾区的深度布局。2018年以来，佳兆业采取灵活的拿地策略，持续物色有潜力的项目，通过精选城市、精选项目，在巩固一线、强二线城市的基础上，积极辐射周边区域。
4. 招商入股中建三局武汉金银湖项目。
招商蛇口入股中建三局武汉金银湖项目，股份占比20%。据悉，该地块为中建三局2017年竞得P(2017)194号地块，原规划为中建三局一公司新总部基地，地块占地68130.7㎡，出让用途为商住用地，计容建筑面积229947㎡，成交总价为58830万元。
5. 远洋：合肥、温州再摘两地。
8月15日，远洋地产以总价9.71亿元摘得合肥肥东县一宗宅地，楼面价6308.88元/㎡，溢价率68.24％。 该地块占地面积为115.42亩，容积率≤2.0。据了解，地块此前已挂牌转让，原定于7月23日出让，后因竞买人不足5家，由市、县国土资源局直接发布转挂牌公告，延长竞买报名时间。
8月14日，远洋以底价10.55亿元、楼面价11875元/㎡竞得温州高新区一商住地块。 占地面积3.55万㎡，容积率为2.5。
自8月份以来，远洋已分别以1.78亿元竞得南京六合区金牛湖街道青龙市场东侧6号地块、以7.4亿元摘重庆沙坪坝西永纯居住用地、以6.37亿元竞得浙江嘉兴许村地块。
6. 华侨城: 22亿竞得瓯海牛山单元商住地，首入温州。
8月15日，华侨城经过31轮竞价以22.05亿元竞得温州一宗商住地，折合楼面价7207元/㎡，溢价率为4.70%。
7. 新力：3500万入股鄂州嘉裕，曲线进驻鄂州。
近日，有消息透露，新力武汉旗下武汉新力恒辉于2018年6月28日出资3500万入股鄂州嘉裕房产开发有限公司，成为占该公司70%股份的大股东。鄂州嘉裕房产开发曾于2011年3月8日通过土拍的方式耗资1.5亿购得鄂州城际铁路、滨湖西路、葛山大道、黄金山路围合区域的两宗地块，楼面地价1700元/㎡。两宗地块占地面积16万㎡，容积率3.0，为70年产权住宅用地，据此估算，建筑面积约为48万方左右。目前该地块还未打围，也没有相关施工痕迹。
8. 绿地：收购天津建工65%股权。
8月14日，绿地集团通过股权收购方式，以14.859亿元受让改制后的天津建工集团65%股权，重组改制后的天津建工集团也于8月14日正式揭牌成立。
9. 恒大与中科院首批合作项目签约，涉超级计算机等6大前沿科技领域。
8月16日，中科院与恒大集团在北京举行首批合作项目签约仪式，此次首批签约合作项目共六个，总投资额16.47亿，分别为“中科恒大”超级计算机、人工智能、石墨烯、无人机、手术机器人以及“大健康海云工程”，总估值约46亿，均代表当今世界最前沿的科技发展趋势。其中，“中科恒大”超级计算机研发完成后，将成为世界超级计算机TOP500榜第一。此外，六个合作项目中有五个是恒大为第一大股东，一个为第二大股东。
