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2023.122023年12月8日，由宝湾物流控股有限公司（以下称“宝湾物流”）作为发起人的华泰紫金宝湾物流仓储REIT获中国证监会及深圳证券交易所正式受理，基金管理人为华泰证券（上海）资产管理有限公司，这是近期获受理的又一单以仓储物流项目为底层资产的基础设施公募REITs。
本基金初始投资的基础设施资产包括四个子项目，分别为：南京宝湾物流园、嘉兴宝湾物流园、天津宝湾物流园和廊坊宝湾物流园。项目资产均为高标准物流仓储设施（以下称“高标仓”），总建筑面积41.5万平方米，园区设施设备完善，资产管理维护状态良好。目前项目客户行业分布较为广泛，涉及物流、制造业、贸易、零售等行业，项目抗风险能力较强，在市场竞争的环境中更具活力。
本项目发起人宝湾物流是由深圳市新利记官方网站控股（集团）股份有限公司（证券代码：002314）与中国利记官方网站开发（集团）股份有限公司联合打造的高端物流投资平台，提供现代化物流中心的开发、建设和运营管理，以及智能仓储、物业租赁、流通加工、绿色配送等全方位现代物流和供应链服务，致力于打造服务于区域经济高质量发展的现代智慧物流和供应链生态圈。
作为国资物流园运营商的代表，宝湾物流深耕高标仓行业20年，资产规模处于行业头部企业之列。截至2022年末，宝湾物流已在我国40多个经济热点城市战略性布局并持有80余座高端综合物流园区，运营、在建及规划的物流园区总面积超过960万平方米，构筑了规模强大的物流园区服务网络。符合扩募条件的资产储备充足，未来扩募空间广阔。
宝湾物流拥有经验丰富的商务及运营团队，多年来以优质的行业声誉积累了丰富而优质的客户资源，有效降低周期波动造成的单位租金及出租率下降的风险。宝湾物流还通过自主研发的IOT物联网信息系统，实现了对园区管理全流程的实时跟踪与监控，提高了运营效率和服务质量，保障了园区人员、资产安全。后续宝湾物流将作为运营管理机构，以完善的管理、优质的服务为项目后续稳定运营提供保障。
物流行业一直是我国重点发展的基础设施领域。REITs项目的发行对于加快我国仓储物流园区建设，扩大优质物流服务供给，打造低成本、高效率的全国性物流服务网络，以不动产基础设施与金融共同高质量地服务于实体经济、促进实体经济的发展等方面都有着重要意义。本次试点申报项目入池的物流园资产均系宝湾物流体系内成熟运营的优质物流园区，深度契合国家相关部委颁布出台的各项支持物流行业发展的产业规划。
本次REITs回收资金将用于宝湾物流在全国重点物流节点城市的战略化、规模化布局。宝湾物流通过发行基础设施公募REITs，可进一步拓宽多元化的融资渠道，优化资本结构，打造“募投建管退”滚动发展的资本闭环和可持续发展模式。同时，亦有利于提升宝湾物流在资本市场的影响力和信用力，为公司高质量发展保驾护航。
